Mansarda in Santa Cristina Valgardena
Mansarda in Santa Cristina Valgardena. Habitable, centralizzato heating, garage, reception, cucina, balcone, arredato.
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €7,000, plus an estimated €9,000 for making the habitable 45 m² apartment fully comfortable, the effective cost is about €356/m² versus a local comparison level of €368/m². The central Val Gardena location, garage, balcony, heating and furnishings make this an unusually attractive candidate, although the listing does not say when the building was constructed or provide an energy rating.
Подробнее о доме и районе
A genuinely habitable, furnished alpine mansarda in the Dolomites, with warm wood interiors, a proper kitchen and bathroom, heating, balcony, and garage. The snowy mountain-resort setting and exceptionally low asking price create strong dream-home appeal, although the interior is cozy rather than luxurious and the unusually low price needs careful verification.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€3 000 – €5 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- The €7,000 price is exceptionally low for Santa Cristina Valgardena; verify ownership, usage rights, fees, and any auction or fractional-sale conditions.
- A direct mountain view is not clearly shown in the gallery.
- The 45 sqm layout is compact, with only one bedroom.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 96/100The surroundings lie inside the Dolomites, a UNESCO World Heritage site. The Sassolungo/Langkofel massif and the Sella group are within the roughly 15 km radius. The Puez-Odle (Puez-Geisler) Nature Park is inside the local mountain system. Local ski lifts and cable cars (for example Col Raiser, Dantercepies, Seceda and Plan de Gralba) are in or a few kilometres from the village and provide direct links into the Val Gardena / Sella Ronda ski network. The Alpe di Siusi (Seiser Alm) plateau is in the same area and reachable via the local lift network. Nearby towns Ortisei (St. Ulrich) and Selva di Val Gardena (Wolkenstein) supply shops, tourist services and several lift stations. The area is known for winter sports, hiking and climbing and for its Ladin language and woodcarving artisan tradition. Bolzano, the provincial capital with rail connections and wider services, is about 30–35 km away. The village sits at roughly 1,430 metres above sea level.