Casa indipendente in Vendita in Vittorio Emanuele 36 a Pizzone
Casa Indipendente a Pizzone - Immobiliare AbruzzoScopri questa affascinante casa indipendente situata nel cuore di Pizzone, un comune di straordinario pregio paesaggistico immerso nel suggestivo Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise. La proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi desidera vivere a contatto…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable villa at 625 EUR/m2 vs regional median 384 EUR/m2 is above baseline, but the property is move-in ready with heat pump, balcony, terrace, garage and 15 photos supporting the habitable claim. Absolute price of 25k for a self-contained house in a national park location is attractive. Note contradiction: listed as 3 rooms/3 beds but description says only 1 bedroom, and building year/energy class are missing. Renovation costs low since already habitable; budget only cosmetic refresh.
Подробнее о доме и районе
Modest village house in Pizzone within the Abruzzo/Lazio/Molise National Park. The real draw is the setting: photos 13-15 show sweeping mountain and forest views over terracotta rooftops, and the natural surroundings are genuinely appealing. At €25k (€625/m2) it is cheap, adding a mild bargain effect. Interiors, however, are ordinary and dated — yellow/orange walls, old furniture, small basic bathrooms and a tight stone-framed entrance. Habitable but unremarkable inside. The mountain views and park location provide the wow; the home itself does not.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €300/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€4 000 – €7 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and modest with tired decor and worn finishes
- Very small at 40 sqm (35 sqm walkable)
- Description claims 1 bedroom while facts list 3 beds/rooms — inconsistent
- No energy class or building year provided
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The Mainarde, the eastern sector of the central Apennines on the Lazio-Abbruzzo-Molise border, rise immediately around Scapoli. The upper Volturno valley is the local basin, and Castel San Vincenzo and the Volturno springs are within this radius. The Abruzzo, Lazio e Molise National Park reaches this area, with protected mountain terrain around the Mainarde. The nearest ski lifts are those of Campitello Matese, roughly 1 hour 15 minutes by road, so they are not a local landscape feature. Isernia is the nearest provincial town of size, with the usual services and rail connections. Scapoli is known for zampogna bagpipes and has a bagpipe museum; the village is associated with that craft and music tradition.