Palazzo - Edificio in Montalbano Jonico
Vendesi appartamento a Montalbano Jonico Superficie: 120m² totali su due livelli Composizione: 2° piano (60m²)+ 3° piano (60m²) con esclusivo terrazzo autonomo di proprietà perfetto per il relax all’aperto e corricodio multifunzionale ( lavanderia, dispensa, magazzino) Finiture: scala e ingresso refinito in marmo e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable 120m² palazzo/apartment on two levels at €375/m² is priced ~3x the town's median (€118/m²), but that baseline rests on only 5 samples, so it's unreliable. The property is described as habitable with marble finishes, balcony, heating, and a private terrace, in a strategic location near amenities. Fresh listing (5 days). Absolute price of €45k for 120m² habitable is reasonable for Basilicata. Missing energy class. Given habitable condition, only light cosmetic/modernization work is likely needed (~€300/m²). Solid entry-level buy but the weak baseline prevents a stronger verdict.
Подробнее о доме и районе
Two-level apartment in a dated 1960s town building in Montalbano Jonico. Interiors are tired and unrenovated: heavy dark bedroom furniture, dated green kitchen, brown-fixture bathroom, and worn tiling throughout. The marble/granite staircase is the only notable finish. Exterior photos reveal a plain, weathered facade with rusting, stained balcony undersides. The private rooftop terrace is functional (water tank, clutter) rather than scenic, with no view or sea proximity. Low price per m² but no distinctive wow features—ordinary habitable stock aimed at first-home or investment buyers.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €300/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€12 000 – €20 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Dated 1960s interiors with worn tiling and old fixtures
- Exterior shows weathered facade with rusted, deteriorating balcony fronts
- No sea/view data; interior-facing urban location
- Terrace is a functional rooftop with water tank, not a scenic feature
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster lies in the badlands and cultivated hills of the lower Basento-Cavone area, with the Calanchi di Montalbano immediately around the town. The Ionian coast is nearby, with the shore around Policoro and Nova Siri the closest sea access. This part of Basilicata is known for clay gullies, cereal fields, olive groves and fruit-growing on the coastal plain. Policoro is the nearest town of some size, with everyday services and beaches.