CASA INDIPENDENTE ad Ales OR
L’immobile è caratterizzato da ampie e numerose stanze distribuite sui vari livelli e da 4 bagni, che garantiscono comfort e funzionalità per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi versatili. La casa si presenta da ristrutturare, rappresentando così un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Priced at 141 EUR/m2 vs town baseline of 396 EUR/m2, roughly 64% below median — a strong discount. 270 sqm on two floors with garden and terrace, fresh listing (5 days). Needs full renovation, so budget ~500 EUR/m2 (~135k) to reach habitable/rentable standard. Red flags: description mentions 4 baths but facts list 3, and '18 beds' with only 5 rooms is implausible/likely a data artifact. Missing building_year and energy_class limit assessment of structural and efficiency risk. Overall a genuinely cheap renovation project with B&B potential, but verify the room/bath discrepancies and structural condition on-site.
Подробнее о доме и районе
No visual assessment possible \u2014 the single photo is just the Rexer placeholder logo, showing none of the property. On facts alone: a 270 sqm two-story detached townhouse in Ales, inland Sardinia, at \u20ac38,000 (\u20ac141/m\u00b2) is a notable bargain with B&B potential, garden, and terrace. But condition is 'needs renovation' and there is nothing to convey visual wow. Bargain effect is the only real factor.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €500/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€31 000 – €53 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Only 1 photo provided, and it is a placeholder logo with no actual view of the property
- Needs full renovation
- No interior or exterior imagery available to assess
- Inland location, no sea proximity listed
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 59/100The cluster lies in the inland Marmilla area, with low volcanic hills and cultivated countryside around Monte Arci, the main relief within this part of central-western Sardinia. Monte Arci is known for its obsidian outcrops and woodland. The nearest town of size is Oristano, which provides the main rail links, services and a larger historic centre. In this part of Sardinia the area is known for cereal farming, olive groves and small hill villages.