Casa indipendente con giardino
In centro del Paese di Bauladu, via Lamarmora/via Zuddas, a pochi chilometri da Oristano e ben posizionato per accedere facilmente ad altre destinazioni, proponiamo una casa indipendente bilivelli, con ampio spazio esterno, con affaccio su tre lati, integralmente da ristrutturare. Ottimo potenziale, sia per residenza propria, che per altri utilizzi. Si valuta anche una vendita con rent to buy
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
223sqm townhouse at 233 EUR/m2 is well below the local baseline median of 396 EUR/m2, a ~41% discount. Independent bilevel with cellar and garage, three-side exposure, and large outdoor space near Oristano. Needs full renovation (1938 build), so budget ~700 EUR/m2 for a habitable finish. Fresh listing (7 days), 12 photos, plausible pricing. Main caveat: not currently habitable and no energy class data. Solid value for a renovation project or rent-to-buy.
Подробнее о доме и районе
Two-level detached townhouse in central Bauladu, 1938, 223sqm needing full renovation. Exterior shows crumbling plaster exposing volcanic stone; a separate stone outbuilding retains rustic character. Interiors are empty, tiled, structurally sound but dated, with damp staining and a quirky flagstone bathroom. Overgrown outdoor space with historic stone walls. Low price (€233/m2) and rent-to-buy option add mild appeal, but visuals are unremarkable and the property reads as a standard renovation project rather than a scroll-stopper.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€44 000 – €78 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Extensive renovation required throughout
- Significant exterior plaster/stone deterioration visible
- Dated flagstone bathroom finishes
- No sea proximity data; inland village location
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100The cluster sits on the Campidano plain at the foot of the Montiferru volcanic massif, which rises within the local 15 km landscape. The Tirso river runs nearby and its lower valley shapes this part of central-west Sardinia. The nearest town of size is Oristano, which has the main services, rail connections and a historic centre. Santa Cristina di Paulilatino, with the well-known nuragic sanctuary, is within the wider local area. This part of the province is known for mixed cereal farmland, olive groves and for the volcanic uplands of Montiferru just inland.