Rustico immerso nel verde
Questa casa si trova in una posizione tranquilla e panoramica, circondata dal verde di alberi e colline, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura. L'ampio spazio esterno offre una vista aperta sul paesaggio collinare e garantisce privacy, relax e la possibilità di godere appieno degli ambienti…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Priced at 156 EUR/m2 vs a 291 EUR/m2 baseline (n=380, solid), so ~46% below median for a habitable 180m2 farmhouse. Two units: a livable apartment (3 beds, kitchen, fireplace, stone cellar) plus a rustico nearly finished offering a potential second dwelling. Good tag set (garage, heating, terrace, panoramic view), 20 photos, fresh listing (3 days). Condition stated habitable, though the rustico 'in fase ultimazione' needs completion, so moderate reno budget applies. No sea proximity and mountain Emilia Romagna location limits upside, and energy class is missing, but overall a strong value at this price.
Подробнее о доме и районе
A €28k rural Emilia Romagna farmhouse (180sqm, 2 units) surrounded by green hills. Wow appeal comes mainly from the low price and natural setting rather than the property itself. Interiors are tired, dated 1960s-style furnishings, a rough cellar, cramped makeshift kitchen, and a genuinely unfinished/partly ruined rustico. Views over wooded hills are nice but common for the area. Solid bargain for a rustic project, but nothing scroll-stopping.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €400/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€21 000 – €35 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors dated and cluttered, in need of updating
- Rustico is unfinished (partial ruin visible in exterior photos)
- Cellar and kitchen areas in poor/rough condition
- Views are pleasant hills but not exceptional
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area sits in the first valleys of the Piacentine Apennines, where the plain gives way to wooded ridges and cultivated hills. The Nure valley is the local landscape, with the Nure river running south from here through the Val Nure. The nearest larger town is Piacenza, which provides the main rail station, hospital, services and a substantial historic centre. South of the village the valley leads toward the higher Apennines around Bettola and Farini, but the stronger mountain scenery is farther up the valley rather than at the doorstep. This part of the province is known for mixed farming, vineyards and salumi, including the Piacentine cured-meat tradition.