Casa con cantina in vendita a San Vito al Tagliamento
San Vito al Tagliamento: A pochi passi dal centro storico di San Vito al Tagliamento, in una posizione comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa in linea disposta su due livelli, ideale per chi desidera ampi spazi e un'abitazione personalizzabile. L'accesso alla proprietà avviene attraverso…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
162 sqm townhouse at 426 EUR/m2 versus local median of 346 EUR/m2, so ~23% above baseline but the property is habitable move-in ready with garage, cellar, fireplace, heating, private 100 sqm garden, and two parking spots. Fresh listing (6 days). The premium over median is justified by the extra amenities and immediate habitability. Description notes it invites modernization, suggesting cosmetic/updating work rather than structural, so estimated ~350 EUR/m2 for optional refresh. No auction, partial ownership, or ruin indicators. Missing energy class is minor. Solid, well-documented listing with 28 photos and a decent baseline sample.
Подробнее о доме и районе
Standard habitable townhouse in San Vito al Tagliamento with a plain whitewashed facade fronting a village street. Photos show tired, dated interiors: an old white-cabinet kitchen with a wall-mounted tap, terrazzo floors and a hallway with decorative tile borders. The vaulted niches in the kitchen add mild period character but nothing striking. Exterior is unremarkable with a shared arched passage. Low price and 100 sqm private garden are practical positives but do not create visual wow. No great views, unusual location, or stunning spaces present.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €350/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€19 000 – €32 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Dated interiors requiring modernization throughout
- Old kitchen and fixtures shown in poor cosmetic condition
- No standout architectural or view features visible
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100This is the Friulian plain between the Tagliamento and the lower reaches of the Meduna, with flat agricultural land, drainage channels and scattered villages. The Tagliamento river is the main natural feature nearby, with a broad stony riverbed and embanked sections around San Vito al Tagliamento. San Vito al Tagliamento itself is the nearest town of size, with a preserved walled historic centre, arcaded streets and a medieval layout around the old castle area. The area is known for agriculture on the fertile plain and for being one of the historic small centres of western Friuli.