Terratetto unifamiliare in Sorso
SORSO – Via Municipio, nel centro storico vicino ai servizi principali Nel cuore del centro storico di Sorso, proponiamo in vendita una casa indipendente situata in Via Municipio, una soluzione che unisce la comodità della posizione alla praticità degli spazi.L'immobile si trova in una delle aree centrali del paese, in…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable townhouse at 712 EUR/m2 vs baseline median 395 EUR/m2 means it sits above the local median, but it is move-in ready ('Habitable') with heating, so the premium is justified by condition rather than being overpriced. 111 sqm, 2 beds, central historic location near services, fresh listing (2 days), and 24 photos support credibility. No red flags: not agricultural, not a ruin, not auction, not partial ownership. Renovation is modest/cosmetic given habitable status (~300 EUR/m2 for optional updates). Total 79k is reasonable for a livable independent house with rental/first-home potential.
Подробнее о доме и районе
Habitable townhouse in Sorso's historic centre with independent street entrance. Interior is dated but functional: eat-in kitchen with arch feature, service bathroom, two upstairs bedrooms and attic access. Multiple photos show damp/moisture damage and peeling plaster, indicating renovation need despite 'habitable' label. Painted faux-stone dado and 1900-era arched ceilings give mild character but nothing striking. Low €712/m2 price is affordable but not a dramatic bargain given condition. No standout views, location, or design features. Ordinary starter/rental prospect.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €300/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€11 000 – €19 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Visible damp/moisture damage on multiple walls (utility area, kitchen, stairwell)
- Dated finishes throughout with worn paint and exposed plaster
- No sea distance or energy class specified
- Interior-facing windows limit views and light
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster is on the limestone hills of north-west Sardinia above the Gulf of Asinara. The coast within this radius is the low shore around Platamona, and the larger marine landscape is the Gulf of Asinara with views toward the Asinara island area. The nearest town of size is Sassari, which has the province’s main services, university facilities and a substantial historic centre. Porto Torres is also nearby, with the port and the Roman archaeological area of Turris Libisonis. This part of Romangia is known for vineyards and olive groves.