Casa Indipendente
Nel cuore del suggestivo borgo di Osilo, uno dei paesi più caratteristici del nord della Sardegna, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una dimora ricca di fascino, valorizzando l'autenticità delle abitazioni del centro storico. L'immobile si sviluppa su più…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Price is €229/m² vs baseline median €395/m², a ~42% discount on a solid sample. 218m² townhouse for €50k in a characteristic Sardinian borgo. Roof fully redone in 2025 removes a major renovation cost. Fresh listing (1 day). Budget ~€600/m² for interior renovation given roof is done. Panoramic terrace with castle view adds appeal for holiday/investment use. Overall a genuinely good-value fixer-upper.
Подробнее о доме и районе
Multi-level townhouse in the historic hilltop village of Osilo. Main appeal is the large panoramic terrace with open views over rooftops toward the Malaspina Castle and rolling Sardinian countryside. Interiors are dated and require full renovation (worn kitchen with damp, old-style bathroom, cluttered rooms with terrazzo/stone floors), though the roof was redone in 2025. Some period character in the bookshelf-lined study and vaulted ceilings. At €229/m² for 218 sqm the price is very low, but the value is offset by the extent of work needed. A charming project rather than a standout scroll-stopper.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €600/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€43 000 – €76 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs full renovation throughout
- Dated bathrooms and kitchen with visible damp/water damage
- Interiors are cluttered and tired-looking
- No sea view; panoramic terrace overlooks town rooftops and hills
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster sits in the hills of Anglona in north-west Sardinia, with open views over the surrounding ridges and farmland. The Gulf of Asinara coast is the nearest coast, with beaches around Castelsardo and Sorso within about 15 km. The nearest town of size is Sassari, which provides the main services, shops, hospital and rail connections for the area. Castelsardo, within reach, has a historic hill town and is listed among I Borghi più belli d'Italia. This part of Sardinia is known for olive groves, grazing land and hill villages.