Terratetto unifamiliare in Stroncone
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO A STRONCONE A Santa Eugenia di Stroncone, in un contesto verde e riservato, proponiamo una caratteristica casa in stile rurale disposta su due livelli con ingresso indipendente, giardino, portico e due posti auto coperti. Una soluzione ricca di fascino, ideale come seconda casa o per…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable independent house at 400 EUR/m2 vs 488 median (18% below baseline solid). 70m2, 2 levels, garden, portico, 2 covered parking, cellar, heating. Rustic charm with original features, viable as second home or B&B. Fresh listing (0 days). Only minor gaps: no energy class listed. Habitable condition means renovation is optional/cosmetic, so modest per-m2 estimate for updates. Solid value overall.
Подробнее о доме и районе
Rustic Umbrian townhouse in a green, secluous setting near Stroncone. Charming character features include exposed wood beams, a brick archway, wrought-iron spiral staircase, and original patterned floor tiles. The very low price (€28k, €400/m2) creates a modest bargain effect for a habitable rural property with garden, portico and covered parking. However, interiors are dated (1950s kitchen, worn portico ceiling, tired finishes) and there are no standout views or unusual locations. Solid charm and value but not a scroll-stopping wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €300/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated with worn surfaces and original vintage furnishings needing modernization
- No sea proximity or notable views shown in photos
- Portico ceiling shows peeling/water-stained wood
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the Umbrian side of the southern Apennine foothills above the Nera basin. The Nera river runs nearby through the valley below. The area lies close to the lower Valnerina, the mountain-and-river corridor east of Terni. Terni is the nearest city of size and has the full range of shops, services and rail connections. Stroncone itself is a preserved hill town with a medieval centre, and it is listed among I Borghi più belli d'Italia. The area is known for wooded hills, olive groves and stone hill settlements typical of southern Umbria.