Terratetto plurifamiliare in Narni
Semi-indipendente immersa nella campagna di Narni, a meno di un'ora da Roma In una tranquilla cornice di campagna, a pochi minuti da Narni e a meno di un'ora da Roma, proponiamo una luminosa abitazione semi-indipendente, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable townhouse at €767/m2 vs regional baseline of €488/m2. The nominal price is ~57% above median m2, but the listing is habitable, semi-detached, free on three sides, single-level living with 2 beds, plus significant extras not fully captured in the 90 sqm: garage, cellar, large ground-floor magazzino (convertible to taverna), tool shed, panoramic balcony, and ~9,000 sqm of land. These accessories and land justify the premium over raw median m2. Condition is habitable with heating, so renovation is largely cosmetic/optional (~€150/m2). Fresh listing (2 days), 18 photos, good documentation, no red flags. Location under an hour from Rome adds value. Solid deal for a move-in-ready country home with land upside.
Подробнее о доме и районе
Semi-detached country home near Narni, Umbria, under an hour from Rome. Main appeal is the ~9,000 sqm of land (orchard/olive-grove potential) and panoramic hilltop views over rolling countryside. Interiors are habitable but dated: 1970s-80s brown wood units, old floor tiles, blue-tiled bathrooms, kitchen with brick fireplace. Exterior is a plain, weathered rural house with unrenovated ground-floor storage. At €767/m² it's affordable but not a standout bargain given the tired condition. Land and views provide modest wow; overall an ordinary, functional country property with renovation potential rather than a scroll-stopper.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €150/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €7 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Dated interiors with heavy brown wood furniture and old-fashioned tiling throughout
- Exterior facade shows weathering/aging and unrenovated ground-floor accessory areas
- 'NOVITA' watermark obscures first photo
- No energy class or building year provided
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The area sits in the hills and valleys of southern Umbria, with the Nera river cutting through the territory and the Monti Sabini and other Apennine foothills forming the wider backdrop. Narni has a substantial historic centre on a hill above the Nera valley, with medieval fabric, the Rocca Albornoz and the Ponte d’Augusto among its main monuments. Terni is the nearest town of size and provides the main rail, road and services hub for this part of Umbria. The area is known for the Nera valley landscape and for the historic hill towns of southern Umbria.