Villa bifamiliare in Forni di Sotto
Forni di sotto, in ottima posizione con vista panoramica, ampia casa attaccata su di un lato con giardino di proprietà. Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, disimpegno, camera, studio e bagno finestrato con doccia. Piano primo: due camere matrimoniali, una doppia e bagno finestrato con vasca. Piano secondo: 4…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
279 EUR/m2 is ~21% below the local median of 354 EUR/m2, a solid discount. Listed as Habitable with 32 photos, a garden, panoramic view, and modernized ground floor. Energy class G confirmed. Downsides: second floor is unfinished (al grezzo) and heating was only partially installed in the 1990s, so meaningful renovation is needed to fully finish the 208 m2. Building year missing. Fresh listing (0 days). Net: genuinely cheap habitable villa with clear upside once the top floor is completed.
Подробнее о доме и районе
Large 208 sqm alpine village house in Forni di Sotto, Friuli, at a low €279/m2 (€58k total), which drives real bargain appeal. Exterior photos show a tall traditional Alpine building with wide overhanging wooden eaves and stone base, set in a scenic Dolomite valley with strong mountain backdrop and green surroundings - the panoramic mountain views are the standout. Includes garden/orto, former granary and terrace. Interiors are dated and lived-in (tiled floors, wood-plank ceilings, old furniture), habitable but unremarkable, and the second floor is unfinished. Charming for its setting and value, but no jaw-dropping single feature; it's an attached, not detached, home needing work.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €400/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€24 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Second floor is unfinished (al grezzo), needing completion
- Attached on one side, not detached
- Energy class G, partial heating from the 90s
- Dated interiors requiring modernization
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 88/100The cluster is in the Carnic Alps, with the Dolomites Friulane close by. The Tagliamento rises in this area and runs through the valley. The Friulian Dolomites Regional Natural Park lies here, and the Dolomiti Friulane are also a UNESCO World Heritage site. The nearest ski lifts are at Forni di Sopra, about 10 km up the valley, with a drive of roughly 15 minutes. Tolmezzo is the nearest larger town, about 35 km away, with the main services and hospital for this part of Carnia. The area is known for alpine valleys, forest, summer walking routes and winter access to the small ski area at Forni di Sopra.