Casa antica in linea
Il fabbricato è storico e necessita di una ristrutturazione molto importante. Si trova in centro a Rive D'Arcano ai piedi della chiesa e nel piano regolatore comunale rientra nella zona "borghi antichi" zona A0. Un tempo il piano terra era adibito come negozio ed è composto da un enorme spazio open space con ulteriori…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
370m² historic palazzo at €95/m² vs town median €194/m² — roughly half baseline, strong entry price. Habitable residential structure (former ground-floor shop + upstairs apartment with 3 bedrooms), private ~100m² garden, balcony, garage. Needs major renovation ('ristrutturazione molto importante') on a 1790 building in protected zone A0 ('borghi antichi'), so expect ~€1000/m² renovation cost with possible heritage constraints raising it. Baseline is weak, and no energy class given. Fresh listing (2 days). Total all-in (~€35k + ~€370k reno) is reasonable for a large residential unit; solid opportunity with renovation risk.
Подробнее о доме и районе
An 18th-century (1790) 370sqm palazzo in the historic center of Rive d'Arcano, priced at just €35k (€95/m2) - a striking bargain figure that draws attention. The exterior has genuine historic character: an arched stone portal, balustraded balcony, faded painted signage from its former shop use, and a period village setting at the foot of the church. The old timber-beamed attic roof and the private ~100sqm garden add appeal. However, the interiors are heavily distressed - pervasive mold on walls and ceilings, buckled/rotting parquet, water-stained plaster, and a dated bathroom. The condition is 'ristrutturazione molto importante' by the seller's own admission. The scale, low price, and historic bones make it a charming project property rather than a scroll-stopping visual, and the roadside location plus protected-zone restrictions temper the wow.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €1 000/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€73 000 – €130 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs very major renovation - extensive mold, damaged floors, deteriorated ceilings throughout
- Roof/attic in rough condition with exposed old beams
- Only 1 bathroom, no energy class
- Located on a main road through the village
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster lies in the morainic hill country between the Tagliamento valley and the Friulian plain. The Tagliamento runs nearby, and the first pre-Alpine relief rises a short distance to the north. San Daniele del Friuli is the nearest town of size, with a substantial historic centre on a hill and the main services for the area. Within about 15 km are other hill towns such as Fagagna, which is listed among I Borghi più belli d’Italia. The area is known nationally for Prosciutto di San Daniele and for mixed hill-and-plain agriculture.