Rustico
A ridosso del centro di Manzano e quindi con tutti i servizi e le comodità a pochi metri di distanza METROQUADRO IMMOBILIARE propone in vendita una delle case più antiche del paese la cui costruzione pare risalga addirittura agli anni tra il 1500 ed il 1600. L’immobile, un rustico in sasso edificato su tre livelli…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Stone farmhouse (rustico) of 200sqm at €175/m2, roughly half the local median of €323/m2, so the entry price is attractive. Condition requires deep gut renovation: original stone walls/cobble floors, wood floors and roof need major work, no heating system, basic electrics and functional plumbing only, 0 baths. Habitable status is questionable pending full renovation, hence 'not_habitable'. Missing building year, energy class. Fresh listing (3 days). Renovation of a full stone rustic across three levels realistically ~€1000/m2. Even so, the low buy-in plus tourism/B&B potential near Collio makes this a solid value play for a buyer prepared for a heavy reno.
Подробнее о доме и районе
16th-17th century stone rustico in the historic Zanuttini hamlet of Manzano, built on three levels with characterful river-stone (ciottolato) masonry and original cobblestone floors. The exterior has genuine historic charm with weathered wooden shutters, old chimney and vine-covered walls. However, it needs a profound gut renovation: interiors are bare stone shells with rubble floors, no bathrooms and no heating. At €175/m2 for 200+ sqm it is cheap, but restoration costs will be substantial. Appeals to B&B/agriturismo conversion buyers, but current state is far from a scroll-stopper.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €1 000/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€40 000 – €70 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs full renovation - stone walls, wooden floors, roof structure all require deep restoration
- No bathrooms, no heating system present
- Interior is bare stone shell with rubble floors and exposed beams
- Photos contain heavy watermarks
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 62/100The cluster sits in the Friulian plain at the foot of the Colli Orientali del Friuli, with low vineyard hills immediately to the north and east. The Natisone runs nearby, and the Isonzo/Soča is also close in the wider plain east of Manzano. Cividale del Friuli is the nearest town of note, with a substantial historic centre and UNESCO status linked to the Lombards in Italy. The area is known for wine, especially the Colli Orientali vineyards, and Manzano itself is known for the chair industry.