Casa in linea: Prezzo Accessibile con Possibilità di Personalizzazione
Case Aperte di Persona! Visita il nostro sito www.qqimmobiliare.it e contattaci per iscriverti il giorno 28.07.2026 alle ore 17:30. Se stai cercando casa, a Ronchis, questa soluzione abitativa dal prezzo contenuto rappresenta un opportunità. Con la possibilità di ristrutturazione, potrai trasformare ogni angolo della…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Townhouse at 144 EUR/m2 vs town median of 346 EUR/m2, a strong ~58% discount on a solid baseline. 209m2 habitable with 750m2 garden, garage, and fireplace adds value. Condition is 'needs renovation' but livable layout with some PVC windows already replaced; estimated reno ~600 EUR/m2 for a full refresh. Price plus renovation (~30k + ~125k) stays well under regional norms. Fresh listing (0 days). Minor concern: 'Case Aperte' open-house event framing could imply competitive/offer-based selling, and missing energy class/build year. Not an auction. Overall a genuinely good-value distressed property in a serviced town.
Подробнее о доме и районе
A modest 209 sqm townhouse in Ronchis, Friuli, at €30k (€144/m2). The rustic aged facade with green shutters and exposed-beam ground floor rooms give faint historic-rural character, but interiors are dated and stripped for renovation. Main appeal is the ~750 sqm garden with mature trees. Nothing scroll-stopping: ordinary fixer-upper with typical vintage floral-tile kitchen, basic bathroom, and worn plank floors. The low price is fair rather than a jaw-dropping bargain given the renovation burden.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €600/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€41 000 – €73 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs full renovation
- Single-glazed wood windows in part
- Only one bathroom, dated
- Interior tired with vintage tiling and stripped floors
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 56/100The area is on the lower Friulian plain between the Tagliamento river system and the lagoon belt of the upper Adriatic. The Marano Lagoon is within this radius, with channels, fishing valleys and reed beds around Marano Lagunare and Precenicco. Lignano Sabbiadoro’s coast is just beyond the 15 km radius, so it is relevant for access to the sea but not for the landscape score. The nearest larger town is Latisana, which has rail services and the usual shops and services of a small centre. This part of Friuli is known for flat farmland, drainage canals, river embankments, and the lagoon fishing economy.