Rustico indipendente con giardino
Nella collina di Verrayes, a pochi minuti dalla statale, disponiamo di rustico completamente libero su quattro lati e disposto su tre livelli con giardino. La casa è esposta a Sud con ottima vista panoramica. Al piano terra dispone di ex stalla, al piano rialzato di due locali e al piano superiore fienile. Completa…
Во сколько обойдётся на самом деле
- По документам это хозпостройка или склад, а не жильё
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Rustico with ex-stable (stalla) on ground floor and hayloft (fienile) upstairs — clearly not habitable as-is, needs full renovation. At \u20ac300/m\u00b2 vs baseline \u20ac369/m\u00b2 it's only ~19% below median, a modest discount for a rustic requiring gut renovation (~\u20ac1000-1400/m\u00b2). Total \u20ac30k + ~\u20ac120k reno = ~\u20ac150k, near or above finished market value. Free on four sides, panoramic south exposure, garden, and proximity to ski areas are pluses. Missing condition, year, and energy class. Fresh listing (1 day). Fair, not a steal.
Подробнее о доме и районе
Alpine stone-and-plaster rustico in the hills of Verrayes, Valle d'Aosta, free on all four sides across three levels with a ~40sqm garden. Main draw is the panoramic south-facing Alpine view over the valley toward snow-capped peaks (photos 9-10 are genuinely striking). At €30k / €300 per sqm it's a strong bargain, near ski areas (13-50km). However interior condition is rough: bare rooms, wood-paneled spaces, ex-stable and hayloft needing full conversion, low ceilings. Exterior is characterful but modest. View and price drive the appeal; interior offers no wow.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 200/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€40 000 – €59 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Full renovation required - property is a rustico in rough condition
- Low ceilings (2.20-2.24m) per floor plans
- Ground floor is ex-stable, top floor is hayloft - not habitable as-is
- Interior photos show bare, unfinished spaces
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 71/100The cluster is on the central Valle d’Aosta slope under the Pennine Alps, with the main Dora Baltea valley close by. The Marmore is the nearest named river in this part of the valley, joining the Dora Baltea at Châtillon. The area is inside the mountain landscape of the Aosta Valley side valleys, with Torgnon and Saint-Denis above and Châtillon and Saint-Vincent as the nearest larger valley towns; these have everyday services, rail access in Châtillon, and the casino and spa facilities of Saint-Vincent. The nearest ski area is Torgnon, reached by a mountain road in roughly 25–35 minutes, with larger lifts in the Valtournenche-Cervinia direction farther on. Fénis and its castle are nearby in the lower valley, and the area is known for vineyard terraces on the adret, mountain pasture hamlets, and the broad alpine valley scenery of the middle Aosta Valley.