Villa plurifamiliare in Montemiletto
Su strada statale in posizione dominante Villa indipendente su 3liv possibilità di divisione in 3 appartamenti circondata da 10000mq di terreno con 40 piante di olive in produzione piccole difformità urbanistica da sanare prezzo affare,no agenzia,no sognatori,no affaristi
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
425sqm habitable villa (1998) at €24/m2 vs baseline median €375/m2 is ~15x below market — exceptional on paper. Independent villa over 3 levels, divisible into 3 apartments, plus 10,000sqm land with 40 producing olive trees, and amenities (garage, cellar, heating, panoramic view, terrace). Fresh listing (4 days), no agency. Caveats: seller admits 'piccole difformità urbanistica da sanare' (minor building code irregularities to be regularized), which adds cost/risk; energy class missing; only 1 photo limits verification; and habitable+1998 build makes the ultra-low price somewhat contradictory (likely reflects the irregularities and location). Renovation modest given habitable status, mainly regularization and cosmetic. Strong deal but verify the urbanistic issues before committing.
Подробнее о доме и районе
425sqm independent villa on 3 levels for just €10,000 (€24/m2) is an extreme bargain, with 10,000sqm of land and 40 producing olive trees. The single photo shows a large habitable 1998 villa with arched loggias and multiple balconies in a dominant hilltop position over farmland. The bargain price and generous land/olive grove are the main wow drivers, but the listing is undercut by only one poorly-framed exterior photo, no interior imagery, and disclosed urban planning irregularities requiring remediation. Solid rural opportunity rather than a visual scroll-stopper.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €150/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€21 000 – €35 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Only 1 photo, all showing exterior against sky - no interior views
- Description mentions urban planning irregularities to be regularized ('difformità urbanistica da sanare')
- Panoramic view claimed but not demonstrated in photo
- No energy class provided
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100The area is in the inland hills between the Calore Irpino and Sabato river systems, with mixed farmland, wooded slopes and small ridge villages typical of central Irpinia and the Benevento side of the Apennines. The Partenio mountains lie to the west and north-west, forming the nearest named range in the wider local horizon. Benevento is the nearest town of size, with major services and Roman monuments including the Arch of Trajan and the theatre. This part of Irpinia is known for vineyards and olive growing, with Taurasi wine country lying in the broader province.