Casa a schiera in vendita a Agnone
Casa a schiera di 212 mq., disposti su 5 livelli in posizione centrale e adiacente a tutti i servizi. - Al piano inferiore spaziosa cantina in pietra. - Al piano terra ampio ingresso, una spaziosa taverna con accesso al cortile e magazzino. - Al primo piano, una cucina abitabile con camino, sala da pranzo, un bagno…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable townhouse at 233 EUR/m2 vs 370 median (37% below baseline solid). 212m2 over 5 levels with 4 beds, 3 baths, good tags (terrace, fireplace, panoramic view), 30 photos. Only real work is missing heating system (impianto termico) plus cosmetic touch-ups, modest reno cost. Central Agnone with full services including hospital. Fresh listing (1 day). Solid value buy; not diamond-tier only because 5-level layout and heating install add cost.
Подробнее о доме и районе
212 sqm five-level townhouse in central Agnone at a low €233/m². Interiors are clean but very dated: old furniture, terrazzo and patterned tile floors, tired kitchens, basic bathrooms, and worn courtyard/terrace areas. Exterior is a slim pink facade flanked by unremarkable neighbors. The stone cellar and multiple terraces add some character, and the low price makes it a bargain in absolute terms, but nothing here delivers a genuine visual wow. The terrace views are of rooftops and parked cars rather than the sweeping panorama the listing promises. Solid habitable value buy, but ordinary in appeal.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €300/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€21 000 – €35 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No heating system installed (manca l'impianto termico)
- Dated 1970s-80s interiors throughout, would need full modernization
- Narrow terraced house squeezed between buildings on a busy street
- No panoramic view evident in photos despite tag/description
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.