Casa indipendente immersa nel verde a Piacenza D’Adige
Questa casa è la giusta soluzione per chi ama gli spazi comodi e la vita all’aria aperta, lo stato di conservazione è buono e può essere abitata sin da subito. Si entra in un ampio ingresso con salotto da un lato e sala da pranzo dall’altro, da quest’ultima si passa alla cucina che si trova in un ambiente separato,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable villa at 527 EUR/m2 vs baseline median 395 EUR/m2. Nominally above median, but this is a 150 sqm villa with 2820 sqm park, 54 sqm garage/warehouse, 3 beds/2 baths, fireplace, garage, and heating - features that justify a premium over the median mixed baseline. Condition is good and immediately habitable, only a small attic room is grezzo (rough), keeping renovation costs low. Fresh listing (1 day). Total price of 79k for a move-in-ready villa with substantial land is attractive. Minor deductions: energy class missing and 1980 build means likely mediocre efficiency, and eur/m2 sits above the town median.
Подробнее о доме и районе
A 1980 habitable villa (150 sqm) with a large 2820 sqm park planted with fruit trees—the main draw. Interiors are dated and generic: yellow sponge-painted walls, terracotta tile floors, old white laminate kitchen units, standard radiators. Exterior shots are heavily obscured by foliage, showing a plain plastered facade with barred windows and wooden shutters. Low ceilings (~235/240cm) and an unfinished attic reduce appeal. The generous land and low price (527 EUR/m2) are the only notable features; overall no strong visual wow.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €150/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€8 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Dated interior with yellow walls and old kitchen/fittings
- No exterior wide shot; facade obscured by trees
- Attic space listed as unfinished (grezzo)
- No energy class provided
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 34/100This is the lower Po plain, with flat agricultural land and canals. The Adigetto runs through Lendinara, and the Adige is nearby to the north. Rovigo is the nearest town of size, with the usual provincial services and rail links. The area is known for arable farming in the Polesine plain.