Villa bifamiliare in Terni
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO PRIVATO A SAN ROCCO A San Rocco, a pochi minuti da Terni, proponiamo una caratteristica casa indipendente libera su più lati, circondata da circa 200 mq di giardino privato completamente recintato. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable independent villa at 850 EUR/m2 vs regional baseline of 423 EUR/m2. Price is ~2x the median, but baseline reflects broad regional stock including rural/fixer properties. Recently renovated (systems and fixtures redone), move-in ready, with 200m2 private fenced garden near Terni. Fresh listing (1 day). Only minor maintenance needed, so renovation cost is low (~100 EUR/m2 cosmetic buffer). No energy class disclosed is a minor gap but not a red flag. Solid, ready-to-live deal at a reasonable absolute price.
Подробнее о доме и районе
Habitable detached villa near Terni, Umbria at €85k (€850/m2). Interiors are clean but dated—vintage brown furniture, sunflower tablecloth, basic tiled bathrooms, and old flooring. The recently renovated systems and windows are a plus but present no visual wow. The main appeal is the private fenced garden with pleasant hillside/mountain views over green countryside, plus an outdoor oven. Overall a solid, functional country home rather than a scroll-stopper; charm is understated and finishes are ordinary.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €100/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€3 000 – €5 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Dated interiors with vintage furniture and old-style tiled bathrooms
- No energy class listed
- Modest 200 sqm garden, partly dry lawn
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 55/100The cluster is in the built-up area of Terni, so the setting is urban rather than open countryside. The Nera river runs through the area. The Marmore Falls and the lower Nera valley are nearby, but they sit outside the immediate urban fabric and do not change the fact that a resident here lives in a city environment. Terni is a provincial capital with full services, rail links and major road connections, and the area is historically known for steel industry.