Porzione di casa da ristrutturare
nr.rif: J263 Nel centro storico di Roverè della Luna è in vendita una porzione di casa disposta su due livelli, dotata di cortile privato e di un ampio locale cantina al piano interrato. L'immobile offre interessanti possibilità di personalizzazione ed è la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
115sqm townhouse at 609 EUR/m2 vs baseline median 404 EUR/m2 - it sits above the local median despite needing full renovation. The baseline is weak. 'Completamente da ristrutturare' means full gut renovation (~900 EUR/m2 = ~100k), pushing all-in cost to ~170k for a home in a small inland Trentino town with no sea access, no energy class, no building year. Positives: private courtyard, large cellar, balcony, central historic location, 14 photos, fresh listing (1 day). But paying above median for a property requiring total renovation makes this only a fair opportunity, not a bargain.
Подробнее о доме и районе
Historic-center townhouse in Roverè della Luna, fully needing renovation. Interiors are dated (wood paneling, old cabinetry, worn tiles, cluttered rooms). Mountain cliffs appear in the background of a balcony shot but the outlook is dominated by adjacent buildings. Private courtyard and large cellar add practical value, but nothing visually striking. At €609/m² it's cheap, but the modest condition and location keep it from a genuine bargain wow. Overall ordinary-to-no-wow renovation project.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €900/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€23 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely dated interiors, everything needs renovation
- Wood-paneled kitchen and old fixtures throughout
- Cluttered, tired rooms with 1970s-era furnishings
- Photos show cramped views of neighboring buildings, no notable outlook
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100The cluster sits in the Adige valley with the Monte Corona and the lower Trentino ridges close by, and the Mendola range rises to the west within this stretch of the valley. The Adige river runs through the valley floor. This is the southern edge of the Piana Rotaliana, an agricultural plain known for vineyards, especially Teroldego. Trento is the nearest city of size, with a full range of services and a historic centre, and Mezzocorona and Mezzolombardo are the nearest larger valley towns. The Paganella ski area is the nearest substantial lift system, roughly half an hour by road depending on the access point. The area is also shaped by the main north-south transport corridor of the Adige valley, with railway, motorway and industrial and logistics uses on parts of the valley floor.