Rustico terracielo da ristrutturare
Proponiamo in vendita nella frazione di Seregnano, terra - cielo completamente da ristrutturare, disposto su quattro livelli. A piano terra due locali cantina caratterizzati da avvolti a botte, a piano primo e secondo l'abitazione principale e a piano secondo è presente il sottotetto che a seguito di un intervento può…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Farmhouse at 292 EUR/m2 vs baseline median 318 EUR/m2 (n=20, weak sample) is only ~8% below median, not a dramatic discount. Fully 'terra-cielo' needing complete renovation across four levels, so factor in substantial reno (~1300 EUR/m2 for a full gut). Positives: vaulted cellars, courtyard, convertible attic, decent room count, fresh listing (1 day). Missing energy class and build year. Total all-in cost (35k + ~156k reno) approaches or exceeds local renovated values, limiting upside. A reasonable but not exceptional entry point.
Подробнее о доме и районе
Charming Trentino stone-and-timber village property with rustic exterior character: wooden balconies, stone archways, and vaulted barrel-ceiling cellars. Historic alpine hamlet setting in Seregnano with a pleasant green valley/mountain view from windows. At €35k (€292/m2) the bargain effect is notable, but this is a full terra-cielo gut renovation on four levels. Interiors are dated and cluttered. Exterior and historic character are the standout draws rather than any move-in appeal.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 300/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€48 000 – €70 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely needs renovation across four levels
- Interior currently in poor/cluttered condition
- No energy class or building year listed
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is on the slopes east of Trento in the Cembra valley side and lower Trentino prealps. The Fersina torrent runs down to Trento just below this area. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km to the southeast. Monte Bondone closes the view on the opposite side of the Adige basin. The nearest ski area is Monte Bondone above Trento, roughly 35–45 minutes by road depending on the exact hamlet. Trento is the nearest city of size and has a full historic centre, the Buonconsiglio Castle and the main services of the province. The area is known for vineyard terraces on the hills east of Trento and for the access it gives to the Valsugana lakes and valley.