Terratetto unifamiliare in Ferriere
La Località dista 10 km dal paese di Ferriere, in cui si possono trovare tutti i servizi. La zona circostante è ben curata e tranquilla, un’oasi di pace e natura. Altitudine 860 m. s. l. m. La proprietà è inserita all’interno di un antico e caratteristico borgo, in fase di ristrutturazione. La casa presenta una…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Habitable 116sqm townhouse at 216 EUR/m2, well below the regional median of 492 EUR/m2, giving a strong price baseline. Condition is genuinely habitable: recently redone electrical system, PVC double-glazed windows, well-maintained roof, municipal water/sewer connections. Fresh listing (1 day), 47 photos, includes cellar and vegetable garden. Main caveats: remote mountain hamlet (860m altitude, isolated location), wood-fireplace heating only with no methane gas, and electric boilers for hot water, so buyers wanting central heating and better energy efficiency will need modest work. No energy class listed. Overall a solid, low-cost habitable buy with light optional upgrades.
Подробнее о доме и районе
A habitable but ordinary semi-detached townhouse in a quiet mountain hamlet in Alta Val Nure. The main appeal is the setting: forested hills, tranquil surroundings, valley views from upper windows, plus a separate 130 sqm vegetable garden with water connection. The house itself is plain and dated—hexagonal terracotta tiles, a wood stove, brick fireplace, basic bathrooms, and unremarkable rendered facade with brown shutters. At €25k / €216 per sqm for 116 sqm it is inexpensive, but the low price reflects the remote location and modest finishes rather than any standout feature. Neighbouring stone buildings have more character than this property. No stunning interior or exterior; nature and the mild bargain are the only real draws.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €300/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€12 000 – €20 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior is dated and basic with 1970s-style tile floors and wood stove heating only (no central heating or gas)
- Remote hamlet location, 10km from Ferriere and 61km from Piacenza, at 860m altitude
- Village described as under renovation; exterior is plain mid-century render, not historic stone
- Water heating via electric boilers, habitable but modest condition
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 69/100The cluster is in the Ligurian Apennines, in the upper Val Nure near the Monte Nero and Monte Bue area. The Nure river runs through this part of the valley. This is mountain countryside with beech woods, pasture and scattered hamlets, close to the regional border with Liguria. The nearest ski area is Prato della Cipolla on Monte Bue, roughly half an hour by road from Ferriere. Bobbio is the nearest small historic town of note in the valley, with services and a well-preserved old centre. This part of the Piacentine Apennines is known for summer walking, mushroom gathering and mountain roads rather than for a major protected landscape or a nationally famous monument within the immediate area.