casale storico di grandissime dimensioni, da ristrutturare
Basiliano straordinario casale storico di grandissime dimensioni, completamente da ristrutturare. Un’opportunità unica per investitori, famiglie numerose o per chi cerca un progetto immobiliare di pregio. Caratteristiche principali: Casale storico con diverse stanze e ampio cortile Superfici importanti con…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €65,000 for 610 sqm, the asking price is only €107/sqm versus a low-stock baseline of €380/sqm, and even allowing for a full restoration cost (~€1,100/sqm) this is priced as a major redevelopment rather than a finished home. The description clearly says 'completamente da ristrutturare' but also mentions a solid structure and multiple convertible annex/commercial spaces, so this looks like a strong value-add project rather than a livable house.
Подробнее о доме и районе
The building has real scale and some historic farmhouse presence, and at this price the size is striking. But the shown interior looks dark, dirty and long-neglected rather than move-in ready, so this feels like a major restoration project more than an immediately livable dream home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€242 000 – €357 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interior appears heavily neglected and requires full renovation
- Photos do not prove a usable kitchen or bathrooms
- Busy road-corner setting with little visible privacy or garden
- Very limited photo set makes livability hard to verify
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 47/100The cluster lies on the central Friulian plain, with the Julian Alps and the pre-Alpine chain visible to the north in clear weather but outside the immediate landscape. The Tagliamento river corridor is the main natural feature in this part of the province, a few kilometres to the west, with broad gravel beds and agricultural land around it. Udine is the nearest city of size and provides the main services, rail links and a substantial historic centre. This area is known for mixed farming and for being part of the flat settled countryside between Udine and the Tagliamento.