Villa a schiera in Montereale Valcellina
A pochi passi dalla piazza di Montereale Valcellina, vendesi casa in linea in ottime condizioni manutentive. L'immobile con accesso pedonale e carraio da una corte interna è disposto su tre livelli ed è così composto; piano terra: portico d'ingresso, cucina e soggiorno-pranzo; piano primo: disimpegno generoso con…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The description says the townhouse is in very good maintenance condition, so I estimate only light updating at about €150/m²; that makes the effective price about €169/m² (€80,000 + ~€88,950), still well below the local baseline of €377/m². Central location near the town square, garage, heating, and 92 photos support the listing, but the very large 593 m² figure likely includes ancillary/mansard spaces, so I keep the score in the good rather than diamond range.
Подробнее о доме и районе
This looks like a solid, usable village townhouse with maintained exterior walls, roofline and straightforward everyday livability. The interiors shown are functional but dated, with little proven historic charm or wow-factor. At this price and size it has some bargain appeal, but it feels more practical than dreamy.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €150/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€29 000 – €50 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No views, garden or notable setting shown
- Interiors look dated and fairly plain rather than characterful
- Street frontage is simple and not especially photogenic
- Livability seems good, but appeal depends on unseen courtyard/terrace spaces
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster lies at the foot of the Friulian Prealps, with the Cansiglio and the Valcellina mountain area close by. The Cellina river runs through the area, and the gorge and reservoirs of the Valcellina are within this landscape; much of the upper valley falls in the Parco Naturale Dolomiti Friulane. Piancavallo, the nearest ski area, is roughly 30 minutes by road. Pordenone is the nearest town of size, with rail services, shops and hospitals. The area is known for the transition from the plain to the prealpine valleys and for outdoor use of the Cellina and Valcellina area.