tra CARPINETI E CERREDOLO - casa indipendente
TRA CARPINETI E BAISO in piccolo centro abitato , interessante casa indipendente (libera su 4 lati ) con bellissimo giardino e ampi spazi accessori (stalla , fienile, cantine ) . L'abitazione si compone DI DUE UNITA' INDIPENDENTI di cui una abitabile e l'altra da ristrutturare ; L'unità abitativa principale e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилое- Долго висит в продаже
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €90,000 for 235 sqm, the ask is just €383/sqm versus a low-stock baseline of €469/sqm, and the main unit is habitable with roof/heating/windows already in order. But the property includes a second independent unit to renovate plus accessory former stable/barn spaces, so I assume about €450/sqm blended renovation; it has also been on the market 1,621 days, which caps the score.
Подробнее о доме и районе
This has real lifestyle appeal: a detached village house with a big garden, mature trees, useful outbuildings and open hillside views. The main home appears solid and habitable with roof, floors, stairs, windows and heating already in place, but interiors are plain and dated rather than beautiful. The attached barn/second unit add charm and potential, yet they are clearly renovation space, not ready living area.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €450/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€27 000 – €46 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Main house looks basic rather than characterful inside
- Second unit and barn/outbuildings need substantial renovation
- Only one bathroom shown for a large 235 sqm property
- Village setting has overhead wires and limited privacy
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 73/100The area is in the Reggio Emilia Apennines, with wooded ridges and narrow valleys around the Tresinaro basin. Pietra di Bismantova, the isolated sandstone massif near Castelnovo ne' Monti, is within the wider local area and is one of the best-known natural landmarks of this part of Emilia. Much of the surrounding territory falls in or near the Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano. The nearest ski area is Cerreto Laghi, roughly an hour's drive, with smaller winter facilities also in the upper Apennine belt. The nearest larger centre is Reggio Emilia, which provides the full range of city services and rail connections on the Milan-Bologna line. Carpineti itself is known for Matilda of Canossa, and the hill country around it contains Canossa-related sites and medieval fortification remains.