Trambileno loc. vanza a soli 15 minuti dal centro di rovereto
TRAMBILENO LOC. VANZA A SOLI 15 MINUTI DAL CENTRO DI ROVERETO Zona tranquilla e verdeggiante per gli amanti della natura, ma con la città a portato di mano. STUDIO CASA PROMUOVE IN ESCLUSIVA porzione di casa su 3 livelli completamente da ristrutturare. Completo di garage (per macchine utilitarie) e ampia cantina al…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €39,900 for 143 sqm, the ask is just €279/sqm, but the description says completely to be renovated and includes a top-floor attic, so I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing effective cost to roughly €1,379/sqm. The local baseline is weak, so I rely more on absolute plausibility: despite the low ask, the heavy works make this only a fair project, helped a bit by the garage and being 15 minutes from Rovereto.
Подробнее о доме и районе
The mountain-village setting and stacked wooden balconies give it some alpine character, and the price is strikingly low for 143 sqm with garage and cellar. But this is clearly a full renovation project rather than a home you could move into: interiors are stripped, services are unclear, and at least one upper room shows serious floor/ceiling deterioration. Dreamy potential, yes, but present-day livability is very low.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€57 000 – €84 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Completely to renovate; not currently a usable home.
- Upper floors show damaged/unsafe floors and very rough interiors.
- No bathroom or functioning kitchen is visible in the photos.
- External wooden balconies/stairs look weathered and may need major work.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the Pasubio foothills above the Vallagarina. The Leno di Vallarsa runs through the valley. The Monte Pasubio massif is within this area, with marked military roads and mountain terrain around the upper Vallarsa. Rovereto is the nearest town of size, with rail services, a hospital, secondary schools and museums. The area is known for First World War sites on Pasubio and for small mountain hamlets on the slopes above the valley.