Villetta bifamiliare in Via Cappella, San Felice del Molise,
Rif. 5360 Dove il Tempo si Ferma: Una Dimora di Luce e Orizzonti a San Felice del Molise. Esistono luoghi capaci di raccontare una storia ancora prima di varcarne la soglia. A San Felice del Molise in Via Cappella, sospesa tra il verde delle colline, sorge questa abitazione indipendente: non solo una casa, ma un…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €50,000 for 210 sqm, the ask is just €238/sqm, but the description includes a separate 60 sqm mini-apartment "da ristrutturare", so I applied a moderate blended renovation load of about €350/sqm, bringing the effective cost to roughly €588/sqm. That is above the local baseline of €384/sqm, so it is not a bargain on pure numbers, but the large terrace, 4 garages, solar panels, furnishings, and immediate habitability keep it in the good range.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a project: large, furnished, with working living spaces, bedrooms, kitchen and bathrooms. The main wow comes from the light, panoramic countryside views and the big terrace promise, though the house itself is fairly plain and cosmetically dated. At this price, the size, garages and immediate habitability give it strong dream-to-reality appeal.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €350/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€24 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Exterior looks tired and would benefit from facade/terrace refresh.
- Interiors are dated and likely need cosmetic modernization.
- Part of the property is a separate 60 sqm apartment to renovate.
- Views are visible from windows/photos, but the terrace itself is not well shown.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100The area is in the lower hills inland from the Adriatic, with cultivated slopes, small valleys and scattered woods. The Trigno river valley is nearby and forms much of the local geography on the Molise-Abruzzo border. Within this radius the main service centre is San Salvo, which has supermarkets, schools, rail access on the Adriatic line and the nearest stretch of coast. Vasto is also close for hospitals, larger retail and a substantial historic centre. This part of lower Molise is known for olive groves and mixed farming, and in San Felice del Molise there is an Arbëreshë community with Albanian cultural roots.