Villino con giardino, tetto nuovo e corte esclusiva
Есть объекты недвижимости, которые требуют времени, работ и вложений. А есть дома, подобные этому, где все работы уже выполнены и остаётся лишь въехать и начать жить. В самом сердце живописного посёлка Пьетраруббия, погружённого в тишину Монтефельтро, мы предлагаем к продаже великолепную полностью отремонтированную…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииПосле ремонтаФотографии говорят иначе, и мы идём за фотографиями.
Со всем списком
€50 150 – €50 250
покупатель тихого дома для отдыха
Лучше всего этот дом подходит покупателю, который ищет тихий дом для отдыха. Он готов к использованию: здесь две спальни, оборудованная кухня, камин и несколько частных открытых зон. San Leo находится примерно в 24 минутах, Monte Carpegna — примерно в 20 минутах, а озеро Sassocorvaro — примерно в 21 минуте. Эти достопримечательности поблизости дают отдыху здесь реальную основу, хотя спрос и загрузка не гарантированы.
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
Выгодна ли покупка: Примерно как похожие дома
До вычета налогов, сборов и расходов на содержание потребуется примерно четыре-девять сезонов с бронированиями, чтобы вернуть покупную цену. Близлежащие San Leo и озеро Sassocorvaro поддерживают использование для отдыха, но цена близка к местному уровню предложений, а перепродажа может быть медленной.
- Сколько вы в итоге заплатитеОколо 50,000 EUR по запрашиваемой цене, без видимого бюджета на ремонт
- Какой доход может дать арендаВ объявлениях по району указана аренда за 64–150 EUR в сутки; 90 забронированных ночей дают 5,760–13,500 EUR в год до вычета расходов
- За сколько лет это окупитсяПримерно 4–9 лет: 50,000 EUR, делённые на 5,760–13,500 EUR в год, если забронировано 90 ночей
- Насколько легко продать сноваМедленно: в Pietrarubbia показаны только два объявления, поэтому рынок небольшой
Дом жилой и пригоден для использования уже сегодня, видимых ремонтных работ не требуется. Ванная закончена и пригодна для использования, в ней есть душ, туалет и раковина. Новая крыша, каменный фасад, частные террасы и сад — главные преимущества дома; перед покупкой проверьте документы на отопление и коммунальные услуги.
- Как есть€50 000
- Со всем списком€50 150 – €50 250
- Уход за садом€150 – €250
Террасный сад пригоден для использования, но потребует обычного сезонного ухода.
- Проверьте грант на первое жильё в небольшом городеregione.marche.it
Государственный конкурс Marche на 2026 год предлагает гранты на покупку и/или ремонт первого дома в муниципалитетах с населением менее 3,000 жителей; Pietrarubbia входит в их число.
Перед тем как на него рассчитывать, проверьте действующий конкурс, крайний срок, правила о месте жительства и соответствует ли эта покупка требованиям для первого дома.
- Sismabonus для соответствующих требованиям конструктивных работregione.marche.it
Pietrarubbia официально относится к сейсмической зоне 2, входящей в зоны, на которые распространяются правила сейсмического вычета.
Получить его может только владелец, выполняющий соответствующие требованиям конструктивные работы по защите от землетрясений; подтвердите действующую ставку на 2026 год и документы у налогового консультанта. Это не распространяется на уже завершённый ремонт без новых соответствующих требованиям работ.
- Электробезопасность и наличие сертификатов нельзя было проверить по фотографиям.
- Работу водоснабжения, канализации и сантехники нельзя было проверить по фотографиям.
- Камин виден, но полный источник отопления и система не были подтверждены.
- Состояние конструкций за отделкой невозможно было оценить по фотографиям.
- Класс энергоэффективности, расходы на эксплуатацию и документы о соответствии не были предоставлены.
- Несмотря на горное расположение, впечатляющего открытого вида не показано.
- Интерьеры скорее практичные и отремонтированные, чем по-настоящему потрясающие.
- Террасный сад выглядит наклонным и довольно сухим, поэтому может потребоваться уход за территорией.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть. Фотографии просмотрены 12 сентября.
Что вокруг
Оценка места 72/100Монте-Карпенья и северные Апеннины находятся в непосредственной близости. Возвышенности Марекья и Конка определяют окружающий ландшафт. Кластер расположен у границы регионального природного парка Сассо-Симоне-э-Симончелло — охраняемой территории гребней и плато, разделяемой с северной частью области Марке. Ближайший горнолыжный курорт — Эремо-ди-Монте-Карпенья, примерно в 10 км по дороге, с короткими местными подъёмниками, когда позволяет сезон. Ближайший более крупный центр — Новафельтрия; дальше Римини предлагает полный спектр услуг. Сан-Лео с его крепостью на изолированной скале находится в более широкой окрестности. Эта часть Монтефельтро известна лесистыми гребнями, пастбищами, грибами и трюфелями, а также небольшими историческими поселениями на холмах.