Rustico di ampia metratura a prezzo vantaggioso!
Nella frazione di Pozzo rustico fronte strada completamente da ristrutturare, disposto su due piani più soffitta con altezze abitabili e accesso da sottoportico. Comprende uno scoperto privato di circa 50 mq con deposito attrezzi/garage. La parte interna, ricostruita negli anni '70 in laterocemento, offre una…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a complete restoration project: at €45,000 for 388 sqm the ask is just €116/sqm, versus a very low local baseline of €255/sqm. Even adding a heavy restoration budget of about €1,100/sqm, the entry price is exceptionally cheap for the size, and the text mentions a structurally sound interior rebuilt in the 1970s plus habitable attic heights, which supports strong project potential rather than a veto-level ruin.
Подробнее о доме и районе
There is some authentic rural character in the arched passage, stone frontage and long farmhouse proportions, and the price for 388 sqm is undeniably striking. But this is clearly a major renovation project rather than a usable home today: the structure may be sound, yet the visible condition is raw and largely empty. Dream value is more about potential than immediate liveability.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€154 000 – €227 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Completely to be renovated; not move-in ready
- Many openings are empty and interiors appear stripped/basic
- Only a small private outdoor area is mentioned
- Street-front village setting with no visible view
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 54/100This is the central Friulian plain between the Tagliamento and Stella river systems, with flat agricultural land and scattered villages. The Tagliamento runs nearby and is one of the main landscape features of this part of the province. Villa Manin at Passariano, just outside Codroipo, is a major Venetian villa complex used for exhibitions and events. Udine is the nearest larger town, with a substantial historic centre, services and rail connections. The area is known for farming and for the historic estate landscape around Villa Manin.