Casa Semindipendente in vendita a Gattatico, Praticello (sede del Municipio)
Piazza Cervi (Praticello) – Terracielo indipendente da ristrutturare: l'operazione ideale per imprese e investitori In posizione centralissima e strategica, direttamente affacciato su Piazza Cervi a Praticello di Gattatico, proponiamo in vendita un intero terracielo semi indipendente, ideale per piccoli imprenditori,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €45,000 for 400 sqm, the ask is just €112/sqm; with a full renovation estimate of about €800/sqm, effective cost is about €912/sqm. That is still high versus this low-biased baseline of €469/sqm, but the listing includes a large central mixed-use building with two apartments plus shop space, very low entry price, and no veto issues or obvious listing-quality problems.
Подробнее о доме и районе
This is a big, central village building with some authentic character inside, especially the heavy timber beams and old-town proportions. But the condition is firmly project-level: stripped, stained, dated interiors with obvious deterioration, so it does not yet feel like a home you could realistically live in without major works. The €45k price for 400 sqm is eye-catching, but the dream here is redevelopment potential rather than immediate Italian-home wow.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €800/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€79 000 – €140 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Full renovation needed throughout; not move-in ready
- Ground floor appears commercial/former bakery, so residential conversion/layout may be complex
- No proven views, garden or terrace in the photos
- Likely damp/aged finishes and services to overhaul
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 38/100Gattatico sits in the lower Po plain between Reggio Emilia and Parma, in a landscape of flat cultivated land, drainage channels and scattered farm buildings. The Po is the main river of this part of the province and flows a few kilometres to the north, with levees and riverside strips that shape the wider area. The nearest towns of size are Parma and Reggio Emilia, which provide the main services, stations and historic centres. This area is known for intensive agriculture and for the food-producing belt of the central Emilian plain, including Parmigiano Reggiano in the surrounding countryside.