Rustico con posto auto in vendita
Châtillon, Località Ussel - A soli 4km dall'uscita autostradale, in una frazione panoramica e verdeggiante della collina di Châtillon, proponiamo in vendita un rustico semindipendente disposto su tre livelli. La proprietà consta di una cantina al piano seminterrato, una stanza al piano terreno ed una al piano primo.…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €18,000 for 48 sqm, the ask is €375/sqm, but this is a 3-level rustico with cellar and no bathroom, explicitly to be renovated; I estimate about €1,100/sqm renovation, bringing the effective cost to roughly €1,475/sqm. That is far above the low-stock baseline of €369/sqm for Valle d'Aosta farmhouses, though the panoramic mountain setting, parking, and proximity to Châtillon services help a bit.
Подробнее о доме и районе
This has real alpine-rustic charm: stone walls, timber balconies, a little terrace/garden context and a lovely green mountain setting near the woods. But it is not a usable home as shown — the interiors are essentially storage spaces with no fitted bathroom or habitable finish, so this is a character project rather than a move-in mountain house. At €18k the price helps, but condition hard-caps the wow.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€19 000 – €28 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Full renovation needed; interiors are raw, dark and cluttered
- No bathroom shown and zero baths listed
- Likely very basic systems/utilities to redo
- Small semidetached unit with shared courtyard
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 77/100The cluster is in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close on both sides of the Dora Baltea valley. The Dora Baltea runs through the area. The nearest major ski area is Breuil-Cervinia in the Valtournenche, about 30–40 minutes by road from Châtillon, and Torgnon is also above the town on the south side of the valley. Saint-Vincent is the nearest town of size and has services and the casino; Aosta is the main city of the region down the valley. Ussel Castle stands above Châtillon, and the valley east toward Verrès and west toward Aosta contains a dense run of medieval castles including Fénis within short driving distance. The area is known for its Alpine valley setting, castles, and access to Valtournenche toward the Matterhorn side of the region.