baita in vendita a Sover, Piscine
Montealto – Sover Immerso nella tranquillità e nella natura di Montealto, caratteristico borgo montano a pochi chilometri da Trento, proponiamo in vendita un affascinante rustico disposto su più livelli, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino o realizzare una suggestiva residenza di…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €89,000 for 282 sqm, the ask is just €316/sqm, but the description says the whole property needs a complete renovation, so estimated effective cost is about €1,016/sqm including ~€700/sqm works. The local baseline (€653/sqm) is weak because, so this looks only fair on absolute plausibility despite the panoramic mountain setting and partially usable first floor.
Подробнее о доме и районе
This has real dream value from the mountain setting: a huge valley view, rustic stone character and private outdoor space. Unlike a bare shell, the main floor is already a usable house with kitchen, bedrooms and a bathroom, but the property clearly needs substantial renovation overall. It feels like a genuine alpine home with strong potential rather than an easy move-in beauty.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€56 000 – €99 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Full renovation is needed despite the habitable-looking first floor.
- Exterior fabric looks worn, with aging plaster/wood and likely broader upgrading required.
- Mountain setting may mean steeper access and more isolated day-to-day living.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The village sits on the Cembra side of the Fiemme area, with the Lagorai chain within the local horizon and the upper Val di Fiemme close by. The Avisio river valley is the main valley nearby. Paneveggio Pale di San Martino Natural Park lies farther east beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are in the Alpe Cermis and Val di Fiemme system, roughly half an hour by road depending on the starting point. Cavalese is the nearest town of size, with the valley’s main services and a substantial historic centre. The area is known for terraced vineyards of the Val di Cembra and for mountain villages between the Cembra and Fiemme valleys.