Casa di campagna in pietra a 20 minuti da Orviet
"La Casa a San Marino" - A soli 20 minuti da Orvieto, in posizione comoda, non isolata e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita una caratteristica casa di campagna in pietra, ideale per chi desidera personalizzare una proprietà immersa nella tranquillità della campagna…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €35,000 for 140 sqm, the ask is just €250/sqm versus a €309/sqm local baseline, and even with a typical renovation budget of about €700/sqm the total entry cost stays plausible for a stone farmhouse in Umbria. The text clearly says it needs renovation but is already connected to water and الكهرباء, with 14 photos and no legal-use red flags, so this looks like a strong value-add project rather than a trap.
Подробнее о доме и районе
The stone farmhouse has genuine Umbrian character and a lovely open green valley view from the upper level, with a small piece of land adding to the rural appeal. It is a real house, not a shell: roofed, floored, furnished and with a usable bathroom, but the interiors are plain and dated and it clearly needs meaningful renovation to become a dream home. At €35k for 140 sqm, the price helps the romance.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€28 000 – €49 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs real renovation and general modernization.
- Interiors are very basic and partly cluttered, so livability is only modest today.
- Only one bathroom is shown.
- Overhead power lines affect the view side.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The area sits on the volcanic hills around Monte Peglia, with mixed woodland, fields and small valleys. The Monte Peglia and Selva di Meana area is a protected reserve and UNESCO MAB biosphere reserve. The Tiber valley lies to the east, and Lake Corbara is within roughly 15 km. Orvieto is the nearest larger town of note, with a cathedral and a substantial historic centre on its tuff plateau. This part of Umbria is known for forested hills, olive growing, and the volcanic area of San Venanzo with its small museum and lava outcrops.