Bellissima porzione di casa panoramica e soleggiata
BELLISSIMA PORZIONE DI CASA PANORAMICA E SOLEGGIATA In posizione tranquilla e lontana dal traffico, posta su 3 piani, l'immobile è così composto: Piano Terra: lavanderia, stube e cantina 1° Piano: 2 camere e bagno 2° Piano: con travi a vista e incantevole zona panoramica, grande zona giorno con cucina abitabile e bagno.
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The house reads as habitable and complete over 120 sqm, so I used about €200/m² renovation, giving an effective cost near €883/m² (€106k total). The local baseline is weak and low-biased; even against it, the effective €/m² sits well above the €404/m² median, though the panoramic setting helps a bit.
Подробнее о доме и районе
The mountain-and-vineyard outlook is genuinely lovely, and the old stonework, beams and rustic galleries give it real village character. This is not a shell: it has floors, windows, a bathroom and an old kitchen setup, so it is a real house. But the interiors are tired, with damp marks and visible deterioration, so expect proper renovation rather than a light refresh.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€8 000 – €13 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Needs significant interior updating before comfortable living
- Visible damp/staining and some ceiling damage
- Access is via external stairs/balcony
- No finished modern kitchen shown
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the lower Vallagarina, with the Monte Baldo range on the east side of the Adige valley and the Pasubio and Piccole Dolomiti groups within the surrounding mountain frame. The Adige runs through the valley nearby. Castello di Avio is within this part of the valley, and Rovereto is the nearest town of size, with a substantial historic centre, museums and rail services. The area is known for vineyards and wineries along the Vallagarina corridor. Skiing is not at the door here: the nearest lifts are on the Brentonico plateau and at Polsa-San Valentino, roughly a 30 to 40 minute drive.