Rustico/casale
Vuoi la possibilità di riportare allo splendore un vecchio casale e vivere nella tranquillità, in aperta campagna, con un panorama mozzafiato? Allora questa soluzione fa proprio al caso tuo! A Villamagna in Contrada Cona, a poca distanza dal centro del paese, ai confini di Bucchianico, Ripa Teatina e Chieti, ben…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
The description clearly points to a full restoration project ('riportare allo splendore un vecchio casale'): using about €1,100/m² renovation, the effective cost is ~€1,182/m² (€17k + ~€228.8k works on 208 m²). That is still well above the Abruzzo farmhouse baseline of €338/m², but the entry price is extremely low and the large detached farmhouse with garden/parking near the village makes it a strong renovation play rather than a turnkey bargain.
Подробнее о доме и районе
The setting is genuinely appealing: rolling Abruzzo countryside, olive trees, land, and a lovely old farmhouse façade with some historic character. But this is clearly a restoration project, not a ready home — the house looks weathered throughout and the ancillary buildings are rough, so wow comes more from the potential and panorama than current livability. At €17k for 208 sqm, the price creates strong dream-value, but condition keeps it well below top-tier.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€83 000 – €122 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Major full renovation needed before it is realistically habitable
- Only exterior photos shown, so interior condition/livability is unproven
- Outbuildings/secondary structures look very rough and partly derelict
- Country road setting with overhead wires and a working-farm feel, not polished
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The area sits on the lower hills between the Foro and Alento valleys, with the Maiella massif visible inland and the Adriatic coast at Francavilla al Mare and Ortona about 10–15 km away. The nearest larger town is Chieti, which has a substantial historic centre, services and the university; Pescara is also close for shopping, rail links and the airport, but outside the immediate landscape. Inland, the Maiella National Park begins farther into the mountains beyond the 15 km radius. This part of coastal Abruzzo is known for vineyards and olive groves, with Montepulciano d'Abruzzo wine widely produced in the surrounding countryside.