Casa indipendente in Via Bosa 51
Proponiamo in vendita una palazzina su tre piani, situata nel suggestivo comune di Villanova Monteleone. L'immobile, parzialmente ristrutturato, offre ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. Sono stati effettuati dei lavori principali quali: - La facciata, è stata completamente rifatta da poco e risulta…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €30,000 for 168 sqm, the asking price is just €179/sqm, but the house is only partially renovated, so I estimate about €450/sqm to finish, for an effective cost near €629/sqm. The local baseline is weak (only 15 comps), so this relies more on absolute plausibility than market comparison; the new roof and redone facade are strong positives.
Подробнее о доме и районе
The facade is genuinely charming, with stone detailing and a village-house character that gives it real visual appeal, and the stone interiors/wooden roof add rustic atmosphere. But this is not move-in ready: the inside is largely unfinished, sparse and cave-like, with basic infrastructure at best, so it feels like a solid restoration project rather than an immediately livable dream home. At €30k for 168 sqm, the value helps.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Оценка по фотографиям, €450/m², попадает в эту полосу.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Только материалы и то, что вправе делать сами€19 000 – €33 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are very raw and dark, needing substantial renovation before comfortable living.
- Only a basic/unfinished bathroom-kitchen setup is visible.
- Outdoor space/terrace is not clearly shown in the photos.
- Layout and finishes look incomplete despite the new roof and redone facade.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The area sits on the limestone uplands between Alghero and the north-west Sardinian coast, with a broken interior of plateaus, valleys and low cliffs. The coast within reach is the Porto Conte–Capo Caccia stretch, with high limestone sea cliffs and headlands on the Gulf of Alghero. The Porto Conte Regional Natural Park is nearby, and the Capo Caccia area is also protected for its coastal karst landscape. Alghero is the nearest town of size, with a walled historic centre, port and full services. The area is known for olive groves, grazing land and the Nuragic archaeology found across this part of north-west Sardinia.