Villa in Via I Vicenne 11
La tua casa totalmente indipendente a Furci su due livelli, all'entrata del paese a poca distanza dai servizi primari. La proprietà, ha ampia superficie, catastalmente è di mq 176 escluse le aree scoperte, con 5 camere da letto e 2 bagni, Il piano terra è pronto all'uso, il piano primo ha bisogno di ristrutturazione…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €63,000 for 176 sqm, the ask is just €358/sqm versus a very low stock baseline of €361/sqm, but the first floor needs renovation of the systems while the ground floor is ready to use. Using about €250/sqm blended renovation cost, the effective cost is roughly €608/sqm, which is still plausible for a large detached house with garden/terrace near services in Abruzzo.
Подробнее о доме и районе
This is a real, independent house with a solid exterior, usable ground floor, garden/fruit-tree space and a very low price for the size. The wow comes more from the freedom, trees and value than from architecture or views. It is clearly livable, but the upper floor needs work and the interiors are simple rather than dream-home beautiful.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €250/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€15 000 – €25 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- First floor needs renovation of the systems
- Interiors are plain and partly unfinished
- No real panoramic sea or mountain view proven
- Exterior setting is practical village-edge rather than spectacular
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 54/100The area sits in the inland hills between the lower Trigno valley and the Sangro-Trigno uplands, with a landscape of cultivated ridges, small woods and scattered villages. The Trigno river valley is nearby to the south. The Adriatic coast around San Salvo and Vasto is reachable for daily services and beaches, but it is outside the immediate landscape and does not raise the score. The nearest larger town is Vasto, which has a full range of shops, hospitals and rail connections. This part of southern Chieti is known for olive groves, mixed farming and small hilltop settlements.