Rustico in Chamois
Nel cuore incantato del fascino di Chamois l'unico comune in Italia completamente car-Free e raggiungibile solo in funivia o a piedi, proponiamo in vendita un caratteristco Rustico indipendente immerso nella quiete e nella natura incontaminata e nel silenzio. Situato nella soleggiata e panoramica Frazione di Crepin, l'…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a rustico to be fully restored: at €98,000 for 70 sqm plus about €1,100/sqm renovation, the effective cost is roughly €2,500/sqm. That is far above the local cheap-stock baseline of €369/sqm, though Chamois is a unique car-free mountain location with panoramic appeal, which supports some premium.
Подробнее о доме и районе
The setting is genuinely dreamy: a tiny stone-and-wood alpine rustico in car-free Chamois with open mountain views and a wonderful natural backdrop. But the current building is still a rustic shell/barn with bare stone interiors and no real habitable rooms shown. Strong romance and location appeal, yet today it is a renovation project more than a home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€28 000 – €41 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Rustico to be fully renovated; current interiors are raw storage/barn space, not a usable home.
- Livability is only prospective despite the listed future layout.
- Car-free mountain access by cable car or on foot may limit practicality.
- Outdoor space appears small and sloping rather than a finished garden/terrace.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 78/100The cluster is in the Valtournenche side valley under the Pennine Alps, with Monte Zerbion above the area and the Matterhorn/Cervino group dominating the upper valley views farther up. The Marmore stream runs down the valley below. The area sits within the mountain belt that leads to Breuil-Cervinia, and the nearest major ski domain is Cervinia-Valtournenche at roughly 25–35 km by road depending on the access point. Châtillon is the nearest town of size, with rail access, shops and services, and Saint-Vincent is nearby with additional services and the casino. The area is known for alpine pasture, larch woodland and the long-established mountain tourism of the Cervino valley.