VENDE INDIPENDENTE - PEDICCIANO di FAGNANO ALTO
Via Campo Fiori 15 e 21 Piccola casa con loggia panoramica e terreno nelle immediate vicinanze Nel piccolo borgo di Pedicciano, nel comune di Fagnano Alto, questa abitazione rappresenta un rifugio raccolto e riservato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella quiete della Valle Subequana, da vivere nei…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €27,000 for 92 sqm, the asking price is €293/sqm; with only light finishing costs estimated at about €80/sqm (heating completion: boiler and radiators, rough cellar), the effective cost is about €373/sqm, still below the Abruzzo townhouse baseline of €417/sqm. The description reports a full structural renovation with seismic upgrading and new systems, supported by 41 photos and no obvious legal-use issues, which makes this a strong value buy despite the remote inland location.
Подробнее о доме и районе
This has real old-borgo charm: a handsome restored facade, stone portal details, vaulted interiors and a genuine mountain setting with panoramic outlook. Crucially it is not a shell: the main living floor has floors, windows, doors and a bathroom, so it looks broadly usable with some finishing work rather than a major renovation. The wow comes from the historic character and bargain price more than from luxurious interiors.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €80/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€2 000 – €4 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Heating is only pre-arranged: boiler and radiators still need installing.
- Interiors are finished but sparse and slightly dark in the photos.
- The panoramic loggia is small and accessed by hatch, so not fully easy everyday outdoor living.
- Semi-basement service spaces remain rough/unfinished.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 72/100The cluster is in the middle Aterno valley with the Sirente-Velino mountains close by, and the territory of the Sirente Velino Regional Park lies within this area. The Aterno River runs through the valley floor nearby. L'Aquila is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. Campo Felice and Ovindoli-Monte Magnola are the nearest significant ski areas, reached by mountain roads in roughly 40–50 minutes. This part of inland Abruzzo is known for stone villages and pastoral mountain landscapes.