Casa indipendente in Via Colle Cioffi 12
Casa Indipendente su 2 Livelli da Ristrutturare - Borgo Tranquillo Scopri questa affascinante casa indipendente su due livelli, situata in un tranquillo borgo con splendida esposizione a Sud-Est. Con 130 m² commerciali e 120 m² calpestabili, questa proprietà del rappresenta un'opportunità straordinaria per chi…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €25,000 for 130 m², the asking price is just €192/m², but the description clearly says da ristrutturare and total customization, so I estimate a heavy renovation at about €1,100/m². That puts the effective cost near €1,292/m²; the Molise baseline is only €380/m² and based on just 8 comps, so the baseline is weak and this looks like a plausible low-entry renovation project rather than an exceptional bargain.
Подробнее о доме и районе
There is some appeal in the quiet borgo setting, green surroundings and open hill views, plus the price is very low for the size. But this is explicitly a house to renovate, and the photos do not show any usable interior character or move-in-ready spaces. It feels more like a budget project with decent potential than an immediate dream home.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€51 000 – €76 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Full renovation project
- Interiors not shown, so livability is unproven
- Exterior looks plain and somewhat tired
- Village road setting with limited privacy
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 68/100The cluster is in the upper Volturno basin with the Mainarde and Matese sections of the central-southern Apennines within about 15 km. The Volturno river rises nearby at Rocchetta a Volturno, and the Montedimezzo MAB reserve lies within this radius. Isernia is the nearest town of size, with a substantial historic centre and the National Paleolithic Museum. The area is known for upland Molise landscapes, pastoral country and archaeological finds connected with prehistoric Isernia.