Casa indipendente in Vicolo Latini
MOGLIANO (MACERATA, Marche) – zona Centrale Rif. 2341 Nel caratteristico centro storico di Mogliano, tra vicoli ricchi di fascino e scorci tipici delle colline marchigiane, proponiamo in vendita una casa cielo-terra di circa 130 mq, disposta su tre livelli abitativi oltre alla soffitta, ideale per chi desidera creare…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €38,000 for 130 sqm, the asking price is only €292/sqm, but the description suggests a house to be customized rather than ready to live in, so I estimate about €700/sqm renovation; effective cost is about €992/sqm. The local baseline is weak, so the score relies more on absolute plausibility: for a 130 sqm historic-centre townhouse in Marche, this looks solid but not a standout bargain once works are included.
Подробнее о доме и районе
The setting is appealing: a handsome brick townhouse in a very atmospheric Marche historic center, with real old-village charm. The lower living areas look usable but plain and dated, while upper sections are still raw and unfinished, so this is a genuine project rather than an easy dream-home move-in. At €38k for 130 sqm, the price adds strong appeal.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€26 000 – €46 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Part of the house is unfinished/raw and needs significant renovation.
- Interiors are basic and dated, not move-in ready as shown.
- No private outdoor space or terrace is visible.
- Likely many stairs across several levels.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100This is hilly inland Marche between the Chienti and Fiastra valleys, with a farmed landscape of fields, olive groves and scattered woods. The Sibillini Mountains are visible to the west and the Monti Sibillini National Park begins farther inland, outside the immediate 15 km radius. The nearest town of size is Macerata, with a walled historic centre, university and main services. Within this part of the province the area is known for rural hill villages and agriculture.