Rustico/casale in Via Pallotta
Quattropareti. com propone in vendita uno spazioso casale da ristrutturare situato in Località Pallotta (Montecassiano). Immersa nel verde della campagna marchigiana e in posizione panoramica e riservata, questa proprietà si trova a soli 5 minuti dal suggestivo borgo di Montecassiano (MC). Una soluzione totalmente…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
This is a large farmhouse explicitly described as da ristrutturare, so I used about €1,100/m² renovation cost. Effective cost is roughly €1,256/m² (€95,000 + renovation on 608 m²), which is still far below the Marche farmhouse baseline of €312/m² plus works implied by the very low ask, making it a strong value renovation play despite sparse listing data and only 1 photo.
Подробнее о доме и районе
The description suggests a large independent farmhouse in a panoramic, private Marche countryside setting, which gives it some dream-value on paper. But with no usable photo evidence and a stated need for renovation, this reads more as a big project than a ready home. The size and price are intriguing, yet the current beauty and real livability cannot be confirmed.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Оценка по фотографиям, €1 100/m², попадает в эту полосу.
Только материалы и то, что вправе делать сами€241 000 – €356 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Only one unavailable photo, so visual wow cannot really be verified
- Described as a farmhouse to be renovated, so livability is currently limited
- No bathroom is listed in the facts
- Condition, roof and utilities are not proven
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100This is a hill area of the lower Marche between the Potenza and Chienti valleys, with cultivated ridges, fields and scattered farmhouses. The nearest river landscape is the Potenza valley to the north and the Chienti corridor to the south. Montecassiano itself is a walled hill town, and within this radius Recanati is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and Leopardi associations. Macerata is also nearby, with full town services and the Sferisterio arena. The Adriatic coast around Porto Recanati and Civitanova Marche is outside the immediate landscape but close enough to matter for daily logistics. This part of the Marche is known for mixed farming and hill towns between the coast and the Apennines.