Rustico/casale in Strada Provinciale 43
Quattropareti. com propone in vendita questa interessante Proprietà immobiliare immersa nel verde, situata nel Comune di Caldarola (MC), in Località Pintura. La Proprietà comprende un fabbricato principale su due livelli, un accessorio staccato e una splendida corte esclusiva di 2.000 mq. Gode di un accesso comodo e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Посмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €72,000 for 400 sqm, the asking price is just €180/sqm versus a €312/sqm Marche farmhouse baseline, which is a strong discount. But the effective cost is about €880/sqm after estimating a renovation at €700/sqm, and the listing has missing key data (condition, baths, energy class) with only 3 photos, so it looks like a solid project rather than a top-tier bargain.
Подробнее о доме и районе
The setting is green and rural, and the old farmhouse roofline has some rustic exterior charm. But with only distant exterior/map images and no interior evidence, this looks more like a renovation project than a ready home. The roadside position and unclear condition keep the dream factor firmly in the mid-low range.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€79 000 – €140 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- No interior photos, so livability and finish level are unproven.
- Listed with 0 bathrooms, suggesting major installation or renovation may be needed.
- Directly adjacent to a state road, which may reduce charm and privacy.
- Detached accessory building may also require work.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 58/100The area lies in the middle Chienti valley, with cultivated hills and the first rises of the central Apennines inland. The Chienti river runs through Tolentino. Within about 15 km are the hill towns of Urbisaglia, with the archaeological park of Urbs Salvia, and San Severino Marche, which has a large historic centre and the Castello al Monte above the town. The Monti Sibillini are farther west and visible only as a broader mountain backdrop from some points, not as an immediate landscape feature. Tolentino itself is known for the Basilica of San Nicola and for a substantial historic centre with churches and palazzi.