Casa colonica in Limatola
RIF. 253D : -Limatola- a pochi passi dal centro del paese e inserita in un contesto abitato e tranquillo, proponiamo in vendita un'ampia proprietà su due livelli con giardino, ideale sia come abitazione unifamiliare sia come soluzione bifamiliare grazie al doppio ingresso, uno dalla stadra preincipale e l'altro dalla…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €80,000 for 193 sqm, the ask is just €415/sqm; with a typical 'needs renovation' allowance of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,115/sqm. That is still attractive for a large 2-level farmhouse with garden, double entrance and panoramic terrace in a built-up area near the town center, and the listing has solid detail and 18 photos with no concrete legal/use red flags.
Подробнее о доме и районе
This is a large, genuinely usable house rather than a ruin: it has floors, bathrooms, kitchens and multiple bedrooms, so the bones of a liveable home are here. But the visual wow is modest, with a plain 1960s exterior and tired interiors showing damp and neglect. The garden and balcony add some lifestyle potential, and at this price the size feels compelling, but it needs real updating before it becomes dream-home material.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€38 000 – €68 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs clear renovation throughout, with visible damp, peeling plaster and dated finishes
- Exterior is plain and tired rather than characterful
- Garden/courtyard areas are overgrown and need reclaiming
- "Panoramic" aspect is not strongly shown in the photos
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100The cluster lies in the middle Volturno valley, with cultivated hills and the river plain around Caiazzo. The Volturno runs nearby. The nearest larger town is Caserta, which has full services and the Royal Palace of Caserta, a UNESCO World Heritage site. This part of inland Caserta is known for mixed farming, olive groves and mozzarella di bufala production in the wider plain.