Terratetto unifamiliare in Montenero di Bisaccia
Casa Indipendente nel Centro Storico – 150 mq Pronta da Abitare con Terrazzo, Cantina e Arredamento Incluso Nel cuore del centro storico di Montenero di Bisaccia, si propone in vendita una casa indipendente di 150 mq commerciali complessivi, distribuita su più livelli e abitabile da subito. La proprietà viene venduta…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Заезжай как есть
В объявленииПосле ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €62,000 for 150 sqm, the asking price is €413/sqm; with only light updates suggested by the text (electrical system to update, dated but working boiler), the effective cost is about €513/sqm. That is still reasonable for a renovated/habitable historic-centre townhouse with terrace and furniture included, though only modestly above your low-stock baseline of €370/sqm.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable house rather than a project: renovated, furnished, heated, and ready to live in. The main wow comes from the rooftop terrace and open outlook, while the interiors are more practical than beautiful. At €62k for 150 sqm, it has strong value and lifestyle potential, but it is not a true dream-home showpiece.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €100/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€5 000 – €8 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are functional but fairly plain, with limited historic character.
- Kitchen is compact and the listing notes the electrical system should be updated.
- One room is windowless, so not ideal as a true bedroom.
- Terrace is attractive, but the attic/roof area still appears to need work.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 57/100The area sits on low Adriatic hills above the Biferno and Trigno coastal belt. The Adriatic coast is nearby at Marina di Montenero, with a long sandy shoreline shared with the south Molise coast around Petacciato and Termoli. The Biferno valley lies to the south-west and the Trigno valley to the north-west, with a landscape of cultivated ridges, olive groves and arable land rather than a single protected natural landmark. Termoli is the nearest town of size, with a port, rail station and a walled old centre on the sea. This stretch of coast is known for beaches and agriculture, especially olive oil and vineyards.