Casa indipendente con ampio terreno – Spazi, tranquillità e natura a due passi dal centro
In posizione privilegiata, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro, proponiamo in vendita una casa completamente indipendente di circa 300 mq, disposta su due livelli e circondata da terreno di proprietà su tutti i lati. L'immobile gode di un'ottima esposizione, che assicura ambienti luminosi durante tutta la…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €89,000 for 300 sqm, the ask is just €297/sqm; assuming a habitable-home refresh of about €200/sqm, the effective cost is about €497/sqm, still below the Lazio townhouse baseline of €625/sqm. Large independent house with land, 10 photos, heating, and a near-center but green setting support the value.
Подробнее о доме и районе
This is a large, clearly habitable independent house with plenty of real living space, working bathrooms, a kitchen and a small amount of garden/land around it. The main appeal is practicality, privacy and value rather than romance: it feels solid and livable now, but visually it is quite ordinary and would benefit from updating to become more desirable.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €200/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€20 000 – €34 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are dated and need cosmetic modernization.
- The exterior is plain rather than especially characterful.
- Outdoor space looks usable but not landscaped or particularly scenic.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100The cluster lies in the middle Liri valley, with the Monti Ausoni and Monti Lepini to the west and the Monti Ernici and other inland Apennine groups visible farther into the province. The Liri river runs through Ceprano. The nearest larger town is Frosinone, which provides the main range of services, shops and rail connections for this part of the province. Within this stretch of southern Lazio the area is known mainly for cultivated valley floor, small historic centres on surrounding hills, and the main road corridor between Rome and Campania.