Terratetto unifamiliare in Capannori
MASSA MACINAIA - Nel verde della splendida campagna lucchese, a poco più di 5 km dalle mura storiche, DimensioneCasa Immobiliare propone in vendita un luminoso terratetto di oltre 200 mq, completo di cantina al piano terra di circa 100 mq e di una comoda resede esclusiva. La proprietà, abitata fino allo scorso anno,…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €94,000 for 300 sqm, the ask is just €313/sqm; with a needs-renovation estimate of about €700/sqm, the effective cost is ~€1,013/sqm. That is still very reasonable for Tuscany stock with a €650/sqm baseline given the large size, 24 photos, recent habitation, and proximity to Lucca’s historic walls, though the big cellar area tempers the bargain slightly.
Подробнее о доме и районе
This is a substantial, genuinely livable Tuscan townhouse with lovely old beams, traditional ceilings and a usable covered terrace overlooking greenery. It has real charm and huge space, but condition is mixed: the main rooms are habitable, while several areas show age, moisture and dated finishes that need renovation. For under €100k, the size and character create a strong bargain effect, though it is not yet a polished dream home.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€59 000 – €105 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Needs clear modernization throughout
- Some rooms show damp/plaster deterioration
- Only one bathroom for a very large house
- Top-floor/cellar areas are not yet comfortably finished living space
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 52/100The cluster lies in the plain east of Lucca between Monte Pisano to the south and the first hills that rise toward the Apennine foothills to the north. The Serchio basin shapes the wider area around Lucca, with a flat agricultural landscape of fields, canals and scattered hamlets. Lucca is the nearest town of size, with complete services and a walled historic centre. The Lucchesia is known for villas with parkland and for olive groves on the surrounding hills.