Rustico di mq. 400 con ampia corte privata.
Quattropareti.com propone in vendita questa interessante Proprietà immobiliare immersa nel verde, situata nel Comune di Caldarola (MC), in Località Pintura. La Proprietà comprende un fabbricato principale su due livelli, un accessorio staccato e una splendida corte esclusiva di 2.000 mq. Gode di un accesso comodo e…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Не раньше, чем сделаешь необходимое
В объявленииТребует ремонтаПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
At €72,000 for 400 sqm, the asking price is just €180/sqm versus a €306/sqm local baseline, and even after estimating a standard renovation at about €700/sqm the total entry cost is still plausible for a very large farmhouse with 2,000 sqm of land. The text confirms residential use (A/6 with deruralization by seller before deed), plus panoramic setting and good road access, though only 3 photos keep a little uncertainty.
Подробнее о доме и районе
This has the outline of a substantial old Marche farmhouse with some rural character and a useful 2,000 sqm plot. But the photos do not show a usable home inside, and the listing itself frames it as a renovation opportunity rather than a ready-to-live beauty. The setting is green and accessible, yet the visible wow is limited and condition uncertainty keeps it firmly in project territory.
Электрика по норме с сертификатом, вода и слив, источник тепла, крыша не течёт, один рабочий санузел. Фасад, утепление, вторая ванная и полы ждут.
Вся инженерия заново, санузлы, кухня, окна. Конструктив не трогают.
Оценка по фотографиям, €700/m², попадает в эту полосу.
Всё вместе с фасадом и утеплением.
Только материалы и то, что вправе делать сами€79 000 – €140 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
Вернуть в строй дом, простоявший пустым: вода, канализация и электричество заново плюс практики. Одна и та же сумма на доме в 80 м² и в 300 м². Поэтому проект на доме за €40 000 стоит совсем не €40 000.
Показать полностью
Вода 1 800 · канализация 2 500 · электричество 700–1 600 · CILA 1 000 · кадастровая практика 500 · конструктивный проект 700 · Legge 10 — 900 · координация безопасности 1 800
Нет центральной канализации — добавьте €2 000–4 500 на септик. В объявлениях об этом не пишут, спрашивайте сами.
- Only exterior/map images are shown, so interior condition and livability are unproven.
- Clearly a renovation project despite the large size and period character.
- Roadside position reduces the romantic secluded-farmhouse feel.
- Rural/deruralization paperwork is mentioned and should be checked.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 74/100The area sits in the upper Chienti valley in the eastern foothills of the Sibillini Mountains. Lake Caccamo is at Caldarola, and the Monti Sibillini National Park begins a short distance to the west around Belforte del Chienti, Camporotondo di Fiastrone and the Fiastra side valleys. Lake Fiastra is within this radius, with the wooded slopes and limestone massifs that lead up toward Monte Bove and the higher Sibillini farther west. Sarnano is the nearest small centre of note, with a preserved historic core, and the Sassotetto ski lifts are above it at roughly half an hour by road. Tolentino is the nearest larger town, with everyday services and rail connections. The area is known for hill villages, artificial lakes in the valleys, and access into the Sibillini foothill landscape.