Terratetto plurifamiliare in Cermignano
CERMIGNANO. CONTRADA TAVERNA. In zona tranquilla, soluzione semindipendente disposta su due livelli, oggetto di intervento di ristrutturazione con incentivi Sisma Bonus, ultimato nel 2013. Un portico d'ingresso permette l'accesso all'abitazione, composta al piano terra da un soggiorno con camino ed angolo cottura, un…
Во сколько обойдётся на самом деле
Можно ли сразу въезжать?
Жить можно, но что-то базовое доживает своё
В объявленииЖилоеПосмотреть, что нужно сделать и во что обойдётся
€49,000 for 140 sqm is €350/sqm; with light habitable refresh estimated at about €150/sqm, the effective cost is ~€500/sqm, only modestly above this low-stock baseline of €418/sqm. The score is pulled up by the very low entry price, 2013 Sisma Bonus renovation works, 33 photos, terrace/cellar, and included 6,000 sqm land, with no concrete red flags in the listing.
Подробнее о доме и районе
This is a real, usable home: renovated, furnished, with kitchen, two bathrooms, fireplace and a large livable terrace. The best appeal is the terrace and open rural outlook, plus some stone character outside, rather than standout interior beauty. At €49k for 140 sqm with 6,000 sqm of land, it has strong dream-value because it is already a functioning home, not a project.
Отделка, усталая сантехника, ванная или кухня. Дом пригоден к жизни как есть.
Оценка по фотографиям — €150/m². Ниже €350/m² в прайс-листе полосы нет вовсе, поэтому диапазон взят от этой цифры и расширен на ширину самой лёгкой полосы.
Только материалы и то, что вправе делать сами€7 000 – €12 000
Электрика, вода и канализация любого рода, отопление, кондиционирование и газ по закону идут аккредитованной фирме, вместе с дымоходами и проёмами для притока воздуха к газовому оборудованию. Эта работа остаётся в счёте. Ваше — разбор и вынос, штукатурка, покраска, полы, плитка и столярка.
Труд — в среднем 61% цены ремонта, медиана 67%; посчитано по 191 позиции публичного прайс-листа Эмилии-Романьи 2025. Материалы — всё остальное. Это среднее по прайс-листу, а не смета.
Материалы, купленные самостоятельно, идут по ставке 22%; те же материалы от фирмы, которая делает работу, — по ремонтным 10%. На €30 000 материалов это €3 600 лишнего налога.
Бытовая электрика, смонтированная до 13 марта 1990 года, считается соответствующей, если есть вводной рубильник с защитой от сверхтока, защита от прямого прикосновения и УЗО не более 30 мА. Дать фирме довести существующую проводку до этого минимума и заверить её — самый дешёвый законный путь.
- Interiors are simple and a bit plain despite being fully habitable.
- Terrace outlook includes road, parked cars and power lines.
- No truly stunning interior rooms shown; charm is more modest than dramatic.
- Agricultural land appears separate/from the rear rather than as an immediate private garden.
Оценка по объявлению и фотографиям, а не по осмотру. Считайте её отправной точкой для собственных смет. Смета итальянского подрядчика обычно без НДС и без проектных расходов, поэтому к любой названной фирмой цифре прибавляйте примерно четверть.
Что вокруг
Оценка места 61/100The cluster sits in the lower hills between the Vomano and Tordino valleys, with the Gran Sasso d'Italia massif visible inland and the Adriatic coast on the wider horizon. The nearest substantial river landscape is the Vomano. Gran Sasso e Monti della Laga National Park begins inland, beyond the immediate hills. The nearest town of size is Teramo, which has a cathedral, a Roman theatre and the main services of the area. Atri is nearby and is known for its historic centre and cathedral. This part of northern Abruzzo is known for olive groves, vineyards and mixed hill farming.